监理管什么，不管什么
第三方监理的主要职责是过程把控：审核施工方资质与图纸、按节点验收隐蔽工程、核对材料与报价单是否一致、对不合格工序出具整改意见。它不负责设计、不负责替业主与施工方谈价格，也不能替代业主的决策。按建筑面积计价，通常为每平方米 30 到 80 元，或者按次计费，每次 300 到 600 元。
监理真正的价值集中在封板之前。水电、防水、吊顶内部龙骨这些内容一旦被覆盖，后期查验成本极高，一次到位的现场检查能省下大量返工费用。如果预算有限，与其全程请监理，不如在水电、防水、木工封板这三个节点各请一次，性价比更高。
五件自己验收要用的工具
- 两米靠尺与塞尺，用于检查墙面、地面的平整度与缝隙宽度。
- 空鼓锤，敲击墙地砖听声音，判断砂浆是否饱满。
- 激光水平仪或水平尺，检查阴阳角垂直度、台面水平度。
- 卷尺与直角尺，量尺寸与检查直角误差。
- 相位检测插头，检查插座接线是否正确、有无接地。
水电与防水节点怎么查
水电验收看四件事：点位数量与位置是否与图纸一致；线管是否顺直、有无硬折弯；强弱电间距是否达到 300mm；水管打压是否合格。打压数值要现场记录，试验压力不低于 0.8MPa，稳压 30 分钟压降不超过 0.05MPa。排水管要做通球与灌水试验，把结果写进验收单。
防水验收的关键是闭水试验。蓄水深度不低于 20mm，时间不少于 24 小时，同时到楼下观察是否有渗水痕迹，检查门口与背水面墙面有无潮湿。下沉式卫生间在回填之后要再做一次闭水试验，两次都合格才允许贴砖。
泥瓦与木工节点怎么查
泥瓦阶段查空鼓、平整与坡度。单块墙砖空鼓面积不超过百分之五且不集中在边角，地砖空鼓率建议控制在百分之三以内，大面积连续空鼓必须返工。地面平整度用两米靠尺检查，误差不超过 3mm；卫生间地面坡度朝向地漏，每米下降 5mm 至 10mm，倒水后不应积水。墙砖阳角位置，45 度对角或阳角条的收口要顺直，缝隙均匀。
木工阶段查龙骨与基层。吊顶龙骨间距主龙骨不大于 1200mm，副龙骨不大于 400mm，吊杆间距不大于 1000mm；石膏板接缝要错开并留 3mm 至 5mm 缝隙，接缝处用嵌缝石膏与网格带处理；吊顶转角位置要用整板套割或加装角部加固，防止后期开裂。柜体与墙面交接处要用收口条处理，缝隙不超过 2mm。
竣工验收清单
竣工阶段按房间逐项检查：开关插座是否通电、有无松动；水龙头与角阀有无渗漏、排水是否顺畅；门扇开合是否顺畅、缝隙是否均匀、锁具是否顺畅；柜门铰链与抽屉滑轨是否顺滑；墙面有无明显色差、砂眼、流坠；地漏排水速度是否正常；厨卫排风是否有效。把所有问题写在一张整改清单上，由施工方签字确认整改期限，整改完成后复验再付尾款，这是保障保修期内权益最实际的一步。